プレサンス ロジェ 西宮リンクス

物件概要

プレサンス ロジェ 西宮リンクス　外観完成予想図

• 所在地：兵庫県西宮市染殿町80番1(地番)
• 交通：

1. JR[[[東海道本線(神戸線)]]「西宮」駅 徒歩9分
2. 阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩8分
3. 阪神電鉄本線「西宮」駅 徒歩8分
4. 阪神電鉄本線「今津」駅 徒歩8分

• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2026年7月
• 引渡時期：2026年8月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社メルディアＤＣ
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 西宮リンクス（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 価格は出ているんでしょうか。
生活環境はスーパーも多くて家電量販店もあったりして、ファミリーも単身者も住めそうな気がします。
• マンション説明行かれた方いますか？
• 行きました！
価格は安くはないけど、３路線利用できることを考えると妥当かなと思いました。内廊下とセキュリティがしっかりしていること、近くに高層の建物が立つ可能性が低いことはポイントが高いかと思います。

構造・建物

• 敷地面積：743.22m²(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)
• ※引き渡しまでに北東側隅切部(2.19m²)の分筆登記を行い
• 741.02m²(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)となる予定です。
• 741.02m²(建築確認対象面積)
• ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので合計した面積の端数が合いません。
• 建築面積：504.00m²
• 建築延床面積：2,976.37m²
• 容積率：295.23%(指定300%)
• 建蔽率：68.02%(指定80%) ※建築基準法第53条第3項により指90%

共用施設

• 自転車置場住戸用70台（屋内スライドラック式 42台・屋内3人乗等対応スライドラック式 12台・屋外下段スライドラック式 屋根付10台・屋外上段ラック式 屋根付6台）
  • 月額使用料：100円～600円
• 店舗用6台（屋内平面式）
• ミニバイク置場4台(屋内平面式)
  • 月額使用料：1,500円
• バイク置場2台(屋内平面式)
  • 月額使用料：2,500円
• 駐車場住戸用10台[屋内機械式 9台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋内平面式(サービス用) 1台]
  • 月額使用料：14,000円～23,000円
• 店舗用1台(屋外平面式)

間取り

• 間取り1LDK・2LDK2LDK+S(納戸)・3LDK
• 住居専有面積30.52m²~71.39m²
• バルコニー面積8.32m²～12.30m²
• 管理費(月額)5,220円～12,210円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)

• 第1期3次先着順販売概要
• 間取り：1LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK
• 住居専有面積：30.52m²～65.52m²
• バルコニー面積：8.32m²～18.97m²
• 管理費(月額)：5,220円～11,200円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)

• 色々な間取りが展開されていますので様々な世帯の方が混在するマンションになりますね。
Gタイプの間取を拝見しましたが、全体的に良い広さですがパウダールームが狭いのが気になりました。
家族住まいにとってはパウダールームが狭いと暮らしにくさが出ます
• パウダールーム、確かに…洗面台の幅しか広さがないというか。
複数人で使う場所じゃないと言えばそうなのですが、
洗濯物を干している間に子供が歯磨きをするみたいな場合も想定されるので、
その点は使いにくさはあるかもしれませんね…。
浴室サイズ自体が広くとられているのは良いと思いましたが。
• Gタイプの間取り、見ました。これは1人しか入れないやつ…
AとかCならいいんでしょうけれど、Gタイプは3LDKで家族も住むはずなので、そのあたり気をつけてもらいたかったですよね。

売れ行きに左右されるかな。どうかな。
• 確かにGタイプは、ファミリーでも住める間取り。
ただ、単身の方も住める間取りのプランが多いとなると
生活音なども気になるし、子育て家庭は購入をためらうかもしれませんね。

• 単身者とファミリーで、生活する時間帯も違いそうですものね。。。
そういったことを考えると、単身者もファミリーもお互い、躊躇してしまうかもしれない。。。
このあたりは隣人ガチャがありそうな。。。

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買い物・食事

• 商業施設(ショッピング）・食事処

1. セブン-イレブン 西宮松原町店　　徒歩6分（現地より約420m）
2. ファミリーマート 西宮東町北店　　徒歩6分（現地より約450m）
3. ダイコクドラッグ JR西宮駅前店　　徒歩7分（現地より約560m）
4. フレンテ西宮 西館　　徒歩8分（現地より約580m）
5. フレンテ西宮　　徒歩8分（現地より約590m）
6. 関西スーパー 浜松原店　　徒歩8分（現地より約610m）
7. NI to WA　　徒歩8分（現地より約620m）
8. ウエルシア 西宮駅前店　　徒歩8分（現地より約630m）
9. エキーマ今津　　徒歩8分（現地より約640m）
10. 今津マルゼン薬局　　徒歩9分（現地より約650m）
11. ライフ 今津駅前店　　徒歩9分（現地より約690m）
12. A-プライス 今津店　　徒歩10分（現地より約730m）
13. ドン・キホーテ 西宮店　　徒歩10分（現地より約770m）
14. コープ西宮南店徒歩10分（現地より約790m）
15. ヤマダデンキ テックランド西宮甲子園店　　徒歩11分（現地より約820m）
16. サンディ 今津店　　徒歩11分（現地より約830m）
17. ウエルシア 西宮今津店　　徒歩11分（現地より約830m）
18. エビスタ西宮　　徒歩11分（現地より約850m）
19. 万代 西宮今津店　　徒歩12分（現地より約890m）
20. くら寿司 西宮今津店　　徒歩12分（現地より約910m）
21. ダイエー 西宮店　　徒歩12分（現地より約930m）
22. マルアイ 西宮今津店　　徒歩13分（現地より約1,010m）
23. 阪神・にしのみや　　徒歩13分（現地より約1,030m）
24. コーナンPRO 西宮今津店/
25. 西松屋 コーナン西宮今津2号館店/
26. Seria 西宮今津2号館店　　徒歩15分（現地より約1,130m）
27. コーナン 西宮今津店/
28. ユニクロ 西宮今津店/
29. ジョーシン 西宮今津店　　徒歩16分（現地より約1,260m）
30. 阪急西宮ガーデンズ 別館　　徒歩25分（現地より約2,000m）
31. 西宮阪急　　徒歩26分（現地より約2,040m）
32. 阪急西宮ガーデンズ プラス館　　徒歩26分（現地より約2,040m）
33. 阪急西宮ガーデンズ　　徒歩27分（現地より約2,110m）
34. 阪急西宮ガーデンズ ゲート館　　徒歩27分（現地より約2,140m）
35. ACTA西宮　　徒歩29分（現地より約2,260m）

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育児・教育

• 教育施設

1. 西宮つとがわYMCA保育園　　徒歩3分（現地より約200m）
2. 用海山水保育園　　徒歩3分（現地より約240m）
3. 西宮市立朝日愛児館　　徒歩5分（現地より約340m）
4. コスモチャイルド保育園西宮今津園　　徒歩7分（現地より約520m）
5. ゆめっこ保育園　　徒歩10分（現地より約760m）
6. 西宮本町つきの保育園　　徒歩10分（現地より約770m）
7. ハンニシゆとり保育園　　徒歩11分（現地より約840m）
8. 西宮市立津門保育所　　徒歩11分（現地より約850m）
9. 西宮市立用海保育所　　徒歩11分（現地より約880m）
10. ニコニコ桜今津灯保育園 分園　　徒歩12分（現地より約950m）
11. 西宮市立浜脇保育所　　徒歩13分（現地より約970m）
12. 病児保育ルーム ニコニコ桜さんご礁　　徒歩13分（現地より約980m）
13. ニコニコ桜今津灯保育　　徒歩13分（現地より約1,010m）
14. 西宮市立今津南保育所　　徒歩13分（現地より約1,020m）
15. 小規模保育園 森のこどもたち　　徒歩14分（現地より約1,080m）
16. こばと幼稚園　　徒歩6分（現地より約450m）
17. 西宮教会こひつじ幼稚園　　徒歩11分（現地より約830m）
18. 西宮市立用海小学校　　徒歩9分（現地より約650m）
19. 西宮市立今津中学校　　徒歩11分（現地より約840m）
20. 関西学院大学西宮北口キャンパス　　徒歩28分（現地より約2,200m）

周辺施設

• 公園

1. 染殿公園　　徒歩2分（現地より約150m）
2. 住江公園　　徒歩3分（現地より約230m）
3. 松原公園　　徒歩4分（現地より約290m）
4. 与古道公園　　徒歩4分（現地より約320m）
5. 津門中央公園　　徒歩5分（現地より約340m）
6. 西浜公園　　徒歩5分（現地より約370m）
7. 西口公園　　徒歩5分（現地より約400m）
8. 東一公園　　徒歩8分（現地より約580m）
9. 六湛寺公園　　徒歩8分（現地より約580m）
10. 東三公園　　徒歩11分（現地より約820m）
11. 久保公園（西宮交通公園）　　徒歩12分（現地より約960m）

• 金融機関

1. 近畿労働金庫 西宮支店　　徒歩4分（現地より約250m）
2. 兵庫ひまわり信用組合 西宮支店　　徒歩5分（現地より約360m）
3. 但馬銀行 西宮支店　　徒歩8分（現地より約580m）
4. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー関西スーパー浜松原　　徒歩8分（現地より約610m）
5. 播州信用金庫 今津支店　　徒歩8分（現地より約640m）
6. 西宮津門郵便局　　徒歩9分（現地より約650m）
7. 西宮本町郵便局　　徒歩9分（現地より約720m）
8. 尼崎信用金庫 阪神西宮支店　　徒歩9分（現地より約720m）
9. 三井住友銀行 今津出張所　　徒歩10分（現地より約730m）
10. りそな銀行 西宮支店　　徒歩13分（現地より約1,030m）

• 医療施設

1. サトウ眼科　　徒歩3分（現地より約230m）
2. 西宮市医師会診療所　　徒歩3分（現地より約230m）
3. 安田歯科　　徒歩4分（現地より約310m）
4. おかむらクリニック　　徒歩5分（現地より約330m）
5. 中山デンタルクリニック　　徒歩5分（現地より約380m）
6. 中村整形外科　　徒歩5分（現地より約380m）
7. 一幡・馬場クリニック　　徒歩6分（現地より約470m）
8. 浅井診療所　　徒歩6分（現地より約480m）
9. 小金井クリニック　　徒歩7分（現地より約540m）
10. 勝呂クリニック　　徒歩7分（現地より約560m）
11. 直レディースクリニック　　徒歩8分（現地より約620m）
12. クリニックセンター　　徒歩8分（現地より約630m）
13. とりやま耳鼻咽喉科/いいづか眼科/岩下内科クリニック/こたけ泌尿器科今津医療センター　　徒歩9分（現地より約680m）
14. 和田眼科/ひだ耳鼻咽喉科 /にきクリニック/嶺尾整形外科/平松泌尿器科/松田心療内科
15. かとうクリニック　　徒歩9分（現地より約710m）
16. 谷向病院　　徒歩10分（現地より約780m）
17. コープ西宮南店クリニックフロア　　徒歩10分（現地より約790m）
18. ひらせ小児科・アレルギー科/にしだ内科クリニック/はしもと整形外科リハビリクリニック/なごみ歯科こども・矯正歯科クリニック
19. イノイ皮フ科医院　　徒歩10分（現地より約800m）
20. 平本医院　　徒歩11分（現地より約840m）
21. 兵庫県立西宮病院　　徒歩12分（現地より約930m）
22. エイヴィスプラザ総合医療フロア　　徒歩13分（現地より約980m）こむら皮膚科クリニック/みやみつ整形外科リハビリクリニック/山路クリニック/すずきレディースクリニック/保坂診療所/ふじもと眼科/星野耳鼻咽喉科/うえだこどもクリニック
23. 西宮協立脳神経外科病院　　徒歩15分（現地より約1,190m）

• 公共施設

1. 西宮市総合福祉センター　　徒歩2分（現地より約90m）
2. 西宮市役所　　徒歩10分（現地より約740m）
3. 西宮市民会館（アミティ・ベイコムホール　　徒歩10分（現地より約740m）
4. 西宮消防署　　徒歩11分（現地より約840m）
5. 津門児童館　　徒歩11分（現地より約840m）
6. 用海公民館　　徒歩12分（現地より約890m）
7. 西宮警察署　　徒歩13分（現地より約980m）
8. 兵庫県立芸術文化センター　　徒歩25分（現地より約1,950m）

• レジャー・スポーツ施設等

1. イトマンスイミングスクール 西宮校　　徒歩5分（現地より約390m）
2. 西宮神社　　徒歩13分（現地より約1,020m）
3. TOHOシネマズ 西宮OS　　徒歩27分（現地より約2,110m）

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その他

• 自治会費（月額）：250円※自治会の入会は任意となります。

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掲示板

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